Ritter Immobilien/Für Eigentümer
Eine genaue Wertermittlung ist die erste Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf. Wir schätzen Ihre Immobilie vor Ort ein – kostenlos und unverbindlich.
Der Verkehrswert wird je nach Immobilie mit einem von drei Verfahren ermittelt. Wählen Sie Ihre Immobilie.
Vorrangig bei Ein- und Zweifamilienhäusern: Aus Grundstückswert, Gebäudewert, Außenanlagen und weiteren wertbeeinflussenden Faktoren wird der Sachwert ermittelt.
Was wir vor Ort ansehen: Baujahr und Bauweise, Zustand von Dach, Fenstern, Heizung, Ausstattung, Grundstücksgröße und -zuschnitt, Garage, Garten, Lage im Ortsteil.
Häufig bei Eigentumswohnungen: Über mehrere Vergleichsobjekte und den Einsatz von Faktoren wird der Wert ermittelt.
Was wir vor Ort ansehen: Lage und Etage, Wohnfläche, Balkon oder Terrasse, Stellplatz, Zustand des Gemeinschaftseigentums, Rücklagen, Hausgeld.
Vor allem bei Investitionsobjekten: Hier geht es weniger um den reinen Sachwert als darum, welche Erträge mit der Immobilie erzielt werden können.
Was wir brauchen: Mieterliste mit Kaltmieten, Wohn- und Nutzflächen, laufende Kosten, Zustand und anstehende Instandhaltungen.
Bei Baugrundstücken dienen Vergleichspreise und der Bodenrichtwert als Grundlage; Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit verändern den Wert.
Was wir brauchen: Flurstück, Größe, Bebauungsplan oder Lage im Innenbereich, Erschließungszustand.
Online-Rechner fertigen eine unzureichende Wertermittlung auf Grund einfacher, grober Befragungen. Eine realistische Bewertung erfordert die persönliche Begutachtung durch den Fachmann mit Berufserfahrung und Kenntnis des hiesigen Marktes. Verschenken Sie kein Geld.
Steht ein Verkauf wegen einer Scheidung oder eines Erbes bevor, ist der exakte Wert besonders wichtig. Verpflichtend ist ein Verkehrswertgutachten zum Beispiel bei Scheidungs- oder Erbstreitigkeiten oder wenn der Wert vor Gericht belastbar dargelegt werden muss – dann vermitteln wir einen öffentlich bestellten Gutachter.
Wir kommen zu Ihnen und nehmen uns Zeit – ohne Kosten und ohne Verpflichtung.